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隨著本港疫情受控,經濟回暖,二手樓價終擺脫爭持創新高。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報191.34點,按周升0.65%,打破對上2019年6月份的190.48點高位,創下歷史新高。( ]$ N: n; |( H t/ y- ~; L
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陳永傑表示,目前樓市主要由三大因素撐起,包括低息、全球量化寬鬆及內需上升。各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場,現時樓按息率約2.5厘,業主供樓負擔比廿年前(1997年7月P按約9厘)高峯期低逾七成,低息環境持續下,樓價易升難跌。
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8 } l( q F/ Y1 Y, R5 u0 B隨著疫情逐步好轉,市民消費意欲積極,各行各業包括飲食業的生意亦見好轉,帶動本港內部需求上升,經濟走出谷底,樓市亦受惠。
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7 H7 t, r" s+ P6 ~/ m$ o. `陳永傑指,早前適逢奧運月兼內地監管風暴愈吹愈烈,令近期股市較波動,不少投資者損手,樓市氣氛轉趨觀望,上月一手及二手成交量下跌約三成,惟樓價未見調整。他對後市仍然樂觀,指近年樓市在疫情等嚴峻環境下仍未見回落,當下半年恢復通關後,經濟有望加速復甦,屆時內地購買力會再度湧港,樓價料有力再上。
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他續稱,樓市用家主導,未來樓價料平穩發展,估計今次樓價破頂後,仍有一成上升空間,年底前中原城市領先指數CCL勢破200點,全年樓價升幅約15%。他亦預測今年全年一、二手成交量各錄約1.8萬及約6萬宗,共合約7.8萬宗,較去年全年56,366宗增加近四成。
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$ t |* h) l; Z3 {+ H$ R自中美貿易戰、反修例事件及新冠疫情肆虐下,即使個別業主急於沽貨甚至移民賣樓,但低息下,業主普遍持貨能力強,不會輕易劈價求售,就算有減價貨,都會很快被市場吸納。多項利淡消息夾擊,中原城市領先指數由對上歷史新高190.48點計,跌不足一成便見底反彈,並升破歷史高位。
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政府於2019年底放寬按揭成數,樓價1,000萬元內物業可承造最高九成按揭,在「林鄭plan」效應下,不少上車及換樓客加快入市,細價樓成為樓市上升動力之一。 |